Mua bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022

3206 Lượt xem

Mua bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022 là quy định bắt buộc của chính phủ đối với các chủ tòa nhà văn phòng. Ngoài rủi ro cháy và nổ theo quy định, chủ tòa nhà văn phòng có thể mua thêm các rủi ro phụ cho tòa nhà văn phòng của mình.

Bên mua bảo hiểm được xuất hóa đơn giá trị gia tăng và tính chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc vào giá thành sản phẩm, dịch vụ (đối với cơ sở sản xuất kinh doanh) hoặc vào chi thường xuyên (đối với cơ quan hành chính nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị xã hội và các tổ chức khác).

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022

Ai phải mua bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022

Người phải mua bảo hiểm là chủ tòa nhà hoặc người có trách nhiệm, quyền quản lý trông coi tài sản tuy nhiên người thụ hưởng của tài sản bắt buộc phải là chủ tài sản hoặc người thụ hưởng trong trường hợp tòa nhà được cầm cố, thế chấp tại ngân hàng và các tổ chức tín dụng.

Xem thêm: bảo hiểm tòa nhà 2022

Loại trừ bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022

Các trường hợp không được bồi thường

– Động đất, núi lửa phun hoặc những biến động khác của thiên nhiên.

– Thiệt hại do những biến cố về chính trị, an ninh và trật tự an toàn xã hội gây ra.

– Tài sản bị đốt cháy, làm nổ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Tài sản tự lên men hoặc tự tỏa nhiệt; tài sản chịu tác động của một quá trình xử lý có dùng nhiệt.

– Sét đánh trực tiếp vào tài sản được bảo hiểm nhưng không gây cháy, nổ.

– Nguyên liệu vũ khí hạt nhân gây cháy, nổ.

– Máy móc, thiết bị điện hay các bộ phận của thiết bị điện bị thiệt hại do chịu tác động trực tiếp của việc chạy quá tải, quá áp lực, đoản mạch, tự đốt nóng, hồ quang điện, rò điện do bất kỳ nguyên nhân nào, kể cả do sét đánh.

Thiệt hại gây ra do hoặc phát sinh do:

bất kỳ hành động cố ý hay cố tình sơ suất của Người được bảo hiểm hay người  đại diện của họ;

ngừng công việc, trì hoãn hoặc mất thị trường hoặc bất kỳ tổn thất gián tiếp hoặc tổn thất có tính chất hậu quả nào khác dưới bất kỳ hình thức nào.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022

Bồi thường bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022

Số tiền bồi thường bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022 đối với tài sản bị thiệt hại không vượt quá số tiền bảo hiểm của tài sản đó (đã được thỏa thuận và ghi trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm), trừ đi mức khấu trừ bảo hiểm quy định theo nghị định của chính phủ.

Xem thêm: Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà thương mại

Giảm trừ tối đa 10% số tiền bồi thường bảo hiểm trong trường hợp cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ không thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn các kiến nghị tại Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy, dẫn đến tăng thiệt hại khi xảy ra cháy, nổ.

Không có trách nhiệm bồi thường bảo hiểm đối với những khoản tiền phát sinh, tăng thêm do hành vi gian lận bảo hiểm theo quy định tại Bộ luật hình sự.

Mức khấu trừ bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022

Bộ hợp đồng bảo hiểm này không bồi thường cho phần thiệt hại thuộc phạm vi Mức khấu trừ qui định trong Giấy chứng nhận bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022 /Hợp đồng bảo hiểm đối với mỗi và mọi tổn thất xác định sau khi áp dụng tất cả các điều kiện, điều khoản, qui định khác của Quy tắc bảo hiểm này.

Người được bảo hiểm cam kết rằng, trong suốt thời hạn bảo hiểm của Bộ hợp đồng bảo hiểm này, sẽ không có bất kỳ đơn bảo hiểm nào khác cho phần thiệt hại thuộc phạm vi Mức khấu trừ đã ghi trong Giấy chứng nhận bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022 /Hợp đồng bảo hiểm

Mức khấu trừ là số tiền bên mua bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022 chia sẻ với công ty bảo hiểm khi có rủi ro xảy ra.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022

Tài sản loại trừ khi mua bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022

Tài sản không được bảo hiểm trong hợp đồng này là tiền bạc, séc, tem, trái phiếu, thẻ tín dụng, chứng khoán hoặc chứng từ bảo lãnh dưới bất kỳ hình thức nào, đồ trang sức, kim loại quý, đá quý, vàng nén, lông thú, vật quý hiếm, sách quý hiếm hoặc tác phẩm nghệ thuật, trừ khi được chấp nhận đặc biệt bằng sửa đổi bổ sung là chúng được bảo hiểm theo Quy tắc bảo hiểm này và trong trường hợp đó, PJICO chỉ chịu trách nhiệm đối với các rủi ro quy định dưới đây;

kính lắp đặt cố định;

Xem thêm: Bảo hiểm tòa nhà cao tầng

kính (không phải là kính lắp cố định), đồ sứ, đồ làm bằng đất nung, đá cẩm thạch hay những đồ vật dễ nứt vỡ khác;

các thiết bị điện tử, máy tính và các thiết bị xử lý dữ liệu

Chuẩn bị để mua bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022

khi có nhu cầu mua bảo hiểm tài sản cho tòa nhà bên mua bảo hiểm cần chuẩn bị thông tin là danh mục tài sản mua bảo hiểm. Tài sản cần kê khai để mua bảo hiểm là những tài sản có thể bị hư hỏng thiệt hại trong quá trình hoạt động của tòa nhà.

Danh mục tài sản cần nêu rõ tên tài sản cần mua bảo hiểm và đặc biệt là giá trị của những tài sản này. Đây cũng là căn cứ để bồi thường khi có rủi ro xảy ra với tài sản của tòa nhà.

Cháy tòa nhà văn phòng tại hà nội

Cháy tòa nhà văn phòng cho thuê trên phố Cát Linh (Hà Nội)

Vụ cháy được phát hiện vào khoảng 8 giờ sáng, điểm cháy ban đầu được xác định tại tầng 2 của tòa nhà văn phòng số 8 phố Cát Linh, quận Đống Đa. Khi các nhân viên làm việc tại tòa nhà tới làm việc, thì phát hiện khói lan ra từ tầng 2 của tòa nhà và đã báo cho lực lượng bảo vệ của tòa nhà.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022

Sau khi nhận được tin báo, lực lượng cảnh sát phòng cháy chữa cháy quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội đã huy động 3 xe chữa cháy đến hiện trường và tổ chức dập lửa, chống cháy lan. Một lát sau, đám cháy đã được khống chế, nhưng khói vẫn bốc ra từ tầng 2 của tòa nhà văn phòng. Tầng này có một đơn vị thuê để kinh doanh ván sàn. Tuy nhiên, điều đáng bàn là những người phụ trách bảo vệ của tòa nhà này lại không phát hiện được vụ cháy.

Sáng nay, do nhiều căn phòng trong tòa nhà vẫn bị khóa nên lực lượng chức năng vẫn duy trì lực lượng và 1 xe cứu hỏa tiếp tục phun nước vào các căn phòng trong tòa nhà; đồng thời tiến hành thống kê, điều tra nguyên nhân vụ cháy.

 Vụ cháy xảy ra trước thời điểm nhân viên các đơn vị đến làm việc nên theo thông tin ban đầu của lực lượng chức năng, vụ cháy không gây thiệt hại về người. Lực lượng chức năng khuyến cáo thời điểm dịch COVID-19 vẫn còn diễn biến phức tạp, nhiều đơn vị chưa hoạt động bình thường trở lại nên việc phòng cháy, chữa cháy lại càng phải được chú trọng hơn, tránh để xảy ra các vụ việc đáng tiếc./.

Mua bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022 ở đâu

Khi có nhu cầu mua bảo hiểm vui lòng liên hệ ngay chi nhánh PJICO gần nhất tại 64 tỉnh thành trên cả nước hoặc hotline 0932377138 để được báo giá tư vấn nhanh nhất.

Chúng tôi cũng nhận báo giá cũng như giao hợp đồng bảo hiểm tòa nhà nhanh chóng tận nơi cho chủ tòa nhà trên cả nước.

Cảm ơn!

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2022

Cứu 3 người mắc kẹt trong đám cháy tòa nhà 6 tầng

5:05:44 PM 11/17/2022

Lính cứu hỏa đeo bình dưỡng khí cứu được 3 người mắc kẹt trong đám cháy ngôi nhà 6 tầng ở quận Cầu Giấy, sáng 15/11/2022.

Khoảng 9h15, lửa bùng lên từ tầng 1 ngôi nhà 6 tầng chuyên cho thuê trọ nằm trong ngõ 180 Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy. Nhà có diện tích sàn chỉ 30 m2, nằm cách đường lớn hơn 40 m, ba mặt sát nhà dân.

Công an quận Cầu Giấy đã điều 4 xe chữa cháy tới dập lửa. Khi tới nơi, lửa đang cháy dữ dội tại khu vực để máy giặt, đặt dưới chân cầu thang tầng 1. Khói bắt đầu bốc lên các tầng cao.

Nhận thấy có người mắc kẹt, lính cứu hỏa phun nước dập lửa từ mặt tiền, đeo bình dưỡng khí leo cầu thang bộ vào trong tìm kiếm.

Hai người ở tầng 4, một người từ tầng 6 đã được đưa xuống đất an toàn. Đến khoảng 10h30, đám cháy được dập tắt.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2023
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-2023

Cảnh sát bước đầu xác định vụ cháy xuất phát từ tầng 1 ngôi nhà, diện tích bị cháy khoảng 30 m2. Hai máy giặt cùng một số vật dụng bị thiêu rụi.

Nguyên nhân và thiệt hại về tài sản đang được làm rõ.

Công bố nguyên nhân vụ cháy chung cư mini

4:16:52 PM Ngày 13/10/2023

Theo kết luận ban đầu, nguyên nhân gây cháy là do chập mạch đường dây dẫn điện của bình ắc quy thuộc phần đầu xe máy tay ga (chạy xăng) đặt giáp tường tầng 1 chung cư mini và gây cháy.

Ngày 20-9, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Hà Nội đã có thông báo kết luận giám định nguyên nhân vụ cháy chung cư mini làm 56 người chết tại số nhà 37 ngõ 29/70, phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân. Thông báo này đồng thời cũng được gửi đến chủ các căn hộ sống tại chung cư mini này.

Sau 7 ngày xảy ra vụ thảm họa cháy kinh hoàng, đến ngày 19-9 Viện Khoa học hình sự Bộ Công an đã có bản kết luận giám định nguyên nhân vụ cháy.

Theo kết luận giám định, điểm xuất phát cháy nằm ở khu vực giáp tường phía nam, cách tường phía đông khoảng 2,3m thuộc tầng 1 bên trong khu chung cư mini.

Nguyên nhân gây cháy được xác định do chập mạch đường dây dẫn điện vào bình ắc quy thuộc phần đầu xe mô tô sử dụng động cơ xăng (loại xe tay ga) đặt giáp tường phía nam tầng 1 gây ra hỏa hoạn, theo thông báo từ cơ quan điều tra.

Cũng theo kết luận giám định, lửa sau đó cháy lan vào khu vực cáp điện, các hộp công tơ điện gắn trên tường ở tầng 1 và cháy lan ra xung quanh dẫn đến vụ hỏa hoạn kinh hoàng làm 56 người chết.

Trong 4 bình chữa cháy gửi giám định có 3 bình chưa được sử dụng, 1 bình đã được sử dụng, thông báo từ Công an Hà Nội cho biết.

Vụ cháy chung cư mini xảy ra vào đêm ngày 12 và rạng sáng 13-9 gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng, số người thiệt mạng lên đến 56 người.

Hơn 23h ngày 12-9, ngọn lửa bùng lên từ tầng 1 của nhà dân 9 tầng và 1 tum tại ngõ 29/70, phố Khương Hạ, có nhiều người mắc kẹt bên trong.

Những cột khói đen cùng ngọn lửa cứ thế ngùn ngụt bao trùm căn chung cư mini 9 tầng nằm sâu trong con ngõ rộng chưa đầy 2m. Công tác cứu nạn kéo dài đến rạng sáng do chung cư mini quá nhiều phòng, mỗi phòng nhỏ lại có nhiều người, chứa nhiều đồ đạc.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau

Một số người dân ở tầng thấp ra ban công nhảy sang mái ngói nhà bên cạnh, có gia đình kịp thời dùng búa phá hàng rào sắt, dùng thang có sẵn bắc sang nhà hàng xóm thoát nạn, nhiều người chạy lên tầng thượng kêu cứu…

Theo Công an Hà Nội, các lực lượng đã khắc phục mọi khó khăn, tổ chức hiệu quả công tác chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Bắt tạm giam chủ chung cư mini cháy

Sau 45 phút xảy ra hỏa hoạn, đám cháy chung cư mini cơ bản được khống chế, không để cháy lan các nhà dân xung quanh. Lực lượng chức năng đã giải cứu được 70 người bị mắc kẹt và đưa những người bị thương đi cấp cứu tại các bệnh viện.

Hậu quả vụ cháy gây ra vô cùng lớn, 56 người không may mắn bị mắc kẹt và tử vong, 37 người bị thương.

Ngay trong tối 13-9, Công an Hà Nội đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với Nghiêm Quang Minh (sinh năm 1979, hiện trú tại Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội).

Ông Minh là chủ của chung cư nơi xảy ra vụ cháy tại số nhà 37 ngõ 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân.

Chủ của căn chung cư mini này bị điều tra về tội vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy theo điều 313 Bộ luật Hình sự.

Sau vụ cháy, Bộ Công an cũng chỉ đạo các lực lượng chức năng làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến vụ cháy chung cư mini, xử lý nghiêm vi phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Chung cư mini không thể chỉ có một lối ra – vào

Tôi cũng đang sinh sống ở chung cư mini tại quận Tây Hồ (Hà Nội). Sau khi xảy ra một số vụ việc cháy nổ, tại khu chung cư này đã tăng cường thêm một số trang thiết bị phòng cháy chữa cháy.

Tuy nhiên, những người xây dựng khu chung cư này lại chưa quan tâm đến việc xây dựng đường thoát hiểm như thang cứu hộ bên ngoài để khi có sự cố người dân có thể thoát ra.

Chính vì vậy, hiện nay không chỉ chung cư mini nơi tôi ở mà đa số các chung cư mini chỉ có đường ra – vào, lên – xuống duy nhất bằng cầu thang máy và thang bộ. Song khi xảy ra cháy thì cả thang máy hay thang bộ đều không thể hoạt động. Việc này tiềm ẩn nguy cơ rất nguy hiểm.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau

Do đó chúng tôi đề nghị sau vụ cháy chung cư mini rất khủng khiếp ở Khương Hạ, cần tăng cường công tác quản lý của cơ quan xây dựng. Trong đó yêu cầu các chung cư mini phải có đường thoát hiểm, không thể để một đường độc đạo vào – ra.

Trường hợp chung cư nào không đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy thì dứt khoát không cho bán ra thị trường các căn hộ đó.

Vụ cháy tiếp tục là hồi chuông

Thời gian qua đã có nhiều giải pháp được đưa ra để phòng cháy chữa cháy, nhưng việc thực hiện thế nào vẫn là điều rất đáng quan tâm. Do vậy, vụ cháy chung cư mini ở Khương Hạ tiếp tục sẽ là hồi chuông để cảnh báo cơ quan phòng cháy chữa cháy, chính quyền địa phương, các chủ đầu tư và chính mỗi người dân.

Không thể nào cứ văn bản, giấy tờ, tuyên truyền, vận động nhưng lại thiếu khâu kiểm tra, nhắc nhở, tổ chức thực hiện đầy đủ, đúng quy định, thực tế.

Cùng với đó, cần nâng cao hơn nữa ý thức, nhận thức của người dân về phòng cháy chữa cháy bởi đây là vấn đề quan trọng nhất. Khi cả hệ thống, xã hội và từng người dân cùng nâng cao ý thức cảnh giác thì mới hạn chế được cháy nổ.

Ban hành quy chế đặc thù quản lý chung cư mini

Chung cư mini hiện là loại hình được Nhà nước công nhận. Luật Nhà ở sửa đổi có quy định về mô hình nhà chung cư mini thuộc sở hữu tư nhân.

Nhưng từ vụ cháy chung cư mini phố Khương Hạ thì để phát triển mô hình chung cư mini cần một loạt biện pháp quản lý đi kèm. Và chỉ những khu vực đủ điều kiện về diện tích, lối thoát nạn, môi trường và phù hợp với hạ tầng khu vực xung quanh mới cấp phép cho xây dựng, vận hành, khai thác sử dụng chung cư mini.

Luật Nhà ở sửa đổi dành riêng một điều để quy định về nhà chung cư thuộc sở hữu tư nhân, theo đó với nhà chung cư cá nhân dưới 20 hộ và trên 20 hộ sinh sống phải tuân thủ các quy định khác nhau.

Vụ cháy chung cư mini nổi lên mấy vấn đề. Thứ nhất là cấp phép thiếu quản lý chất lượng và giám sát thực hiện. Thứ hai, quy hoạch đô thị chưa quy định cụ thể khu vực được cấp phép nhà chung cư mini bảo đảm kết nối thuận lợi giao thông, bảo đảm an toàn PCCC.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau

Quy hoạch đô thị chi tiết hiện nay chưa nói rõ khu vực nào cấm xây dựng chung cư mini, đây là lỗ hổng trong quản lý. Thứ ba, chính quyền địa phương chưa giám sát việc khai thác sử dụng chung cư mini.

Trắng đêm tiếp nhận nạn nhân cấp cứu

1h sáng 13-9, ngay khi nhận được chỉ đạo khẩn từ Cục Quản lý khám chữa bệnh (Bộ Y tế) về vụ hỏa hoạn tại chung cư mini ở Hà Nội, ông Đào Xuân Cơ, giám đốc Bệnh viện Bạch Mai, đã kích hoạt báo động đỏ toàn bệnh viện, huy động tối đa nhân lực vật lực, tập trung cứu chữa nạn nhân vụ hỏa hoạn.

Chỉ trong sáu giờ đồng hồ, 26 bệnh nhân được đưa vào cấp cứu tại Bệnh viện Bạch Mai, trong đó có hai bệnh nhân tử vong ngoại viện. Các bệnh nhân còn lại sau khi được cấp cứu được chuyển về các trung tâm chuyên môn tiếp tục điều trị, theo dõi sát tình trạng, diễn biến.

Theo ông Cơ, các bệnh nhân đều ngộ độc khí CO do hít phải nhiều khói trong đám cháy, một số bệnh nhân đa chấn thương do nhảy từ tầng cao xuống.

Kể lại thời điểm nạn nhân được chuyển đến cấp cứu tại bệnh viện, bác sĩ Lê Thị Lan Anh – phó giám đốc Trung tâm nhi khoa – chia sẻ sau khi cấp cứu, bảy bệnh nhi được chuyển về trung tâm tiếp tục điều trị.

Lúc này một số bệnh nhi không có người thân đi cùng do cha mẹ, người thân cũng gặp nạn. Tại bệnh viện, các bác sĩ đã cố gắng ổn định tâm lý, chăm sóc hồi sức, làm các xét nghiệm cho trẻ. Không có người thân, các trẻ rơi vào trạng thái hoảng loạn, các bác sĩ phải chăm sóc cả về tinh thần, động viên trấn an trẻ bác sĩ Lan Anh nói.

Tại Trung tâm nhi khoa, bệnh nhi nhỏ tuổi nhất trong vụ hỏa hoạn mới chỉ 8 tháng tuổi. Bác của bệnh nhi khi nghe tin đã tức tốc đến viện chăm sóc trẻ, bố mẹ bé đều đang điều trị tại Bệnh viện Bạch Mai.

“Mỗi người nằm một nơi, giờ không biết tình trạng bố mẹ cháu ra sao. Từ hôm qua đến giờ cháu chỉ khóc đòi mẹ, thương mà không biết làm thế nào. Mong cho cả nhà đều bình an”, bác của bé ngậm ngùi nói.

Theo Trung tâm cấp cứu 115 Hà Nội, 23h20 ngày 12-9, trung tâm đã điều động 10 xe cấp cứu với 30 nhân viên y tế có mặt tại hiện trường.

Tính đến nay, 115 đã cấp cứu và chuyển viện 24 nạn nhân đến sáu bệnh viện gồm: Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Đa khoa Đống Đa, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Bệnh viện Quân y 103 và Bệnh viện Bưu điện.

Chiều 13-9, Cục Quản lý khám chữa bệnh cũng có văn bản gửi đến các bệnh viện đề nghị tập trung cứu chữa, chưa thu các khoản phí điều trị.

Đồng thời phát huy vai trò của phòng công tác xã hội các bệnh viện để quan tâm chăm sóc về sức khỏe, ổn định tâm lý cho người bị nạn an tâm điều trị; tiếp đón, giải thích, giúp đỡ người nhà vượt qua khủng hoảng.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau

Lợi dụng sự buông lỏng quản lý, tự ý xây dựng công trình nhà ở riêng

Liên quan nguy cơ cháy nổ tại các chung cư mini, Bộ Xây dựng cho biết từ tháng 6-2020 bộ đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung ương yêu cầu tăng cường thực hiện các quy định của pháp luật về xây dựng, kiểm soát trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở.

Bộ đã đề nghị tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn, đặc biệt đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở.

Cũng theo Bộ Xây dựng: “Đang có tình trạng các hộ gia đình, cá nhân lợi dụng sự buông lỏng quản lý của các cơ quan chức năng, tự ý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà không tuân thủ các quy định của pháp luật.

Các sai phạm tập trung chủ yếu là tình trạng xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng… rồi tự do mua bán, chuyển nhượng”.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Vũ Ngọc Anh, vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng), cho biết tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn phòng cháy chữa cháy với nhà ở bắt buộc phải xây dựng lối thoát nạn khẩn cấp.

Hơn nữa, các tòa nhà chung cư phải thiết kế thang bộ kín để thoát nạn khi xảy ra sự cố cháy. Trường hợp xảy ra cháy thì khói không thể lan vào các buồng thang bộ nên người dân có thể thoát nạn an toàn bằng thang bộ và qua các cửa thoát hiểm.

Vì sao nhiều người chết trong vụ cháy chung cư mini?

Tòa nhà xây sai phép, không có lối thoát nạn thứ hai và người dân thiếu kỹ năng ứng phó… là nguyên nhân khiến nhiều người chết trong vụ cháy chung cư mini.

Chỉ trong hai giờ đêm 12, rạng sáng 13/9, đám cháy chung cư mini tại phố Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) đã khiến 56 người chết, 37 người bị thương.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau

Vụ hỏa hoạn có số người chết lớn nhất trong 21 năm qua, chỉ sau vụ cháy Trung tâm Thương mại quốc tế ITC ở TP HCM năm 2002 (60 người chết, 70 người bị thương). Hàng loạt nguyên nhân được chỉ ra, cả chủ quan và khách quan.

Xây dựng sai phép, chính quyền buông lỏng quản lý

Một ngày sau vụ cháy, chủ chung cư mini Nghiêm Quang Minh (44 tuổi, trú quận Cầu Giấy) đã bị khởi tố, tạm giam 4 tháng về tội Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy theo Điều 313 Bộ luật Hình sự.

Tám năm trước, Minh xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên diện tích 240 m2. Quận Thanh Xuân cấp phép 6 tầng, diện tích xây dựng tầng một 167 m2, mật độ 70%, tổng chiều cao công trình 20,2 m (không tính tum thang).

Tuy nhiên, Minh đã biến công trình thành chung cư mini 10 tầng, diện tích xây dựng 230 m2, mật độ gần 100%, mỗi sàn 4-5 căn hộ bán cho 45 hộ dân (khoảng 150 người).

“Chủ chung cư mini bị cháy đã lách luật, cố tình xin giấy phép là nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng để không phải thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, thiếu trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo quy định”, ông Bùi Xuân Thái, chuyên gia Hiệp hội Phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn, nói.

Theo Quy chuẩn 06 về kỹ thuật an toàn cháy, công trình 7 tầng trở lên phải có giấy chứng nhận phòng cháy khi xin giấy phép xây dựng nhà với các quy định chặt chẽ như cần có hai lối thoát nạn, phải trang bị nhiều thiết bị phòng cháy.

Kiểm tra chung cư mini ngày 14/9, Bộ Xây dựng chỉ ra hàng loạt sai phạm về an toàn phòng cháy, trong đó xác định có nguyên nhân từ việc chính quyền địa phương buông lỏng quản lý. “Các vi phạm về cấp phép, không đảm bảo điều kiện an toàn… đều do địa phương được phân cấp quản lý, nhưng lại buông lỏng”, ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Khoa học công nghệ và Môi trường, nói.

Thực tế, quận Thanh Xuân đã phát hiện ra công trình xây dựng sai phép và ra văn bản xử phạt, cưỡng chế, theo ông Đặng Hồng Thái, nguyên Phó chủ tịch UBND quận, người ký quyết định cấp phép.

Tuy nhiên, sau khi vụ cháy xảy ra, tức 8 năm sau, ông Thái nói rằng “khi ấy, tôi đã ra quyết định cưỡng chế và giao phường Khương Đình thực hiện. Còn tiếp theo như thế nào thì phải kiểm tra lại”.

Tòa nhà thiết kế kiểu “tử thần”

Tòa nhà 10 tầng được xây dựng kiểu nhà ống ba mặt kín, không có lối thoát nạn thứ hai, ngoài cầu thang bộ kiêm lối thoát nạn thứ nhất. Bảo vệ tòa nhà cho biết đám cháy xuất phát từ ổ điện ở khu vực để xe tầng một, sau đó bùng lên các tầng trên khiến việc tiếp cận cứu người từ lối vào này không khả thi.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau

Ghi nhận hiện trường cho thấy, lối thoát và cứu nạn duy nhất là lôgia căn hộ nhưng hầu hết được rào kín bằng khung inox kiểu “chuồng cọp”.

Một số căn hộ có mở lối thoát ra ngoài nhưng khóa bên trong hoặc không có thang xuống. Theo tính toán, để cắt phá khung sắt cứu hộ thường mất ít nhất 5-10 phút nên có thể lỡ “thời gian vàng” cứu người. Và chính các “chuồng cọp” không mở lối thoát đã khiến việc cứu hộ và đưa người bị nạn ra ngoài gian nan hơn.

Chứng kiến nhiều thi thể ở cầu thang bộ và trước cửa căn hộ tại các tầng cao, anh Nguyễn Văn Đại, đội viên hỗ trợ sơ cứu FAS Angel cho rằng thang bộ chật hẹp (khoảng 1,5 m) nên khó thoát hiểm, đồng thời gây khó khăn cho cứu hộ, cứu nạn khi phải vận chuyển nhiều nạn nhân cùng lúc. “Nạn nhân thoát ra từ lối lôgia vẫn có khả năng sống sót cao hơn lối khác”, anh Đại nói.

Đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng cũng xác nhận đa phần nạn nhân tử vong trong vụ cháy chung mini ở Khương Hạ do nhiễm khói. Tòa nhà có giếng trời, khi xảy ra cháy, khói và lửa đã theo giếng thông gió ngược lên trên, qua cửa sổ vào trong các gian phòng.

“Do vậy, hầu hết căn phòng trong chung cư bị nhiễm khói. Đặc biệt ở tầng 4 có một phòng cháy nhiều do lửa theo giếng thông gió qua cửa sổ và cháy vào các vật liệu như rèm cửa”, ông Vũ Ngọc Anh thông tin.

Khu vực có nhiều người chết nhất là cầu thang bộ từ tầng 7 trở lên. Thượng úy Phạm Trương Tuấn Anh, Đội Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ khu vực số 2, nhận định khi cháy nhiều người chạy xuống dưới nhưng khói lửa bùng mạnh nên lại chạy ngược lên tầng thượng với hy vọng thoát nạn. “Hoảng loạn, cầu thang hẹp, lượng người quá lớn đã dẫn đến thảm kịch”, anh nói.

Người dân thiếu kỹ năng ứng phó với hỏa hoạn

Lực lượng cứu hộ kể lại khi tòa nhà cháy, nhiều nạn nhân đã chui vào nhà vệ sinh đóng kín cửa dẫn đến tử vong do ngạt khói. Một số khác hoảng loạn chui dưới gầm giường, trốn trong tủ quần áo, có người nhảy từ tầng cao xuống dẫn đến tử vong hoặc bị thương nặng.

mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau
mua-bao-hiem-toa-nha-van-phong-o-dau

Theo các chuyên gia phòng cháy chữa cháy, nguyên tắc cơ bản nhất là phải tránh được khói và nhiệt độ cao. Nếu quan sát thấy khả năng chạy ra khỏi nhà theo thang bộ khó khăn thì cần bình tĩnh, đánh giá phương án an toàn để tránh khói và tìm lối thoát nạn khẩn cấp như cửa sổ, ban công, lôgia…

Người dân cần đóng, chèn kín cửa bằng vải ướt, kéo đồ vật dễ cháy ra xa cửa, sau đó ra chỗ thoáng tiếp xúc khí trời (ban công, lô gia, cửa sổ) và chờ ở đó nếu không có thang dây. Nếu khu vực này cũng bị khói xông từ dưới lên thì phải quay vào nhà, đóng kín cửa để tránh khói xâm nhập.

Trong vụ cháy chung cư mini ở Khương Hạ, một số cư dân có kỹ năng ứng phó đã tự cứu được bản thân và gia đình. Anh Nguyễn Công Huy (41 tuổi, sống ở tầng 3 chung cư) đã dùng thang dây trang bị trước đó để trèo xuống dưới an toàn, 7 người ở hai căn hộ khác cũng đã thoát nạn theo lối này. Lính cứu hỏa sau đó cũng theo thang dây lên tầng 5 để cứu thêm 4 người trong một gia đình.

Chung cư mini 10 tầng cách mặt phố Khương Hạ khoảng 400 m, nằm sâu trong ngõ, ngách gây khó khăn cho công tác chữa cháy, cứu nạn.

15 xe cứu hỏa được điều đến hiện trường nhưng phải dừng cách đó chừng 400 m do ngõ vào quá hẹp, chỉ khoảng 3 m.

Cảnh sát phải kéo vòi rồng dẫn nước từ téc bên ngoài vào để dập lửa. Xe thang hiện đại cũng được điều đến nhưng không thể sử dụng, lính cứu hỏa phải sử dụng thang nhỏ, hoặc trực tiếp leo tường lên các tầng nhà.

Trong khi đó, theo Quy chuẩn 06 về kỹ thuật an toàn cháy, các tòa chung cư cao từ 7 tầng trở lên phải đảm bảo đường vào cho xe chữa cháy, bãi đỗ xe chữa cháy không xa quá 10 m, tòa nhà phải bố trí các họng nước chữa cháy.

Ngày 15/9, Thủ tướng đã ra công điện yêu cầu tổng rà soát, kiểm tra phòng cháy chữa cháy tại chung cư, nhà ở có nhiều căn hộ, nhà cho thuê trọ mật độ cao, nhà ở kết hợp kinh doanh trên toàn quốc.

Bộ Xây dựng được giao bổ sung tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy với chung cư mini và cơ sở cho thuê trọ mật độ người cao, đồng thời sớm sửa đổi quy chuẩn và tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ.

Mua bảo hiểm tòa nhà văn phòng 2022 tốt nhất

CÔNG TY BẢO HIỂM PETROLIMEX SÀI GÒN

  • Địa chỉ: Lầu 4, Số 186 Điện Biên Phủ, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP Hồ Chí Minh

  • Tổng đài: 1900545455

  • Điện thoại: 0888.605.666 / 0932377138

  • Email: pjicosaigon@gmail.com

  • Website: baohiempetrolimex.com |  | thegioibaohiem.net

  • Zalo, Viber: 0932.377.138

  • Facebook: bảo hiểm tòa nhà

⭐️ Mua bảo hiểm tòa nhà ở đâu ?

Trả lời: Liên hệ chi nhánh PJICO gần nhất hoặc 0932377138

⭐️ Mua bảo hiểm cho tòa nhà thế nào ?

Trả lời: Liệt kê danh sách tài sản.

⭐️ Mua bảo hiểm tòa nhà ở PJICO uy tín không ?

Trả lời: Chúng tôi đã kinh doanh bảo hiểm này từ 1995 đến nay nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *